la brecha publicada · junio de 2026
El número que los avisos no te muestran.
Si vas a ofertar
−5%
En la muestra RE/MAX–UCEMA de departamentos usados de 1 a 3 ambientes en CABA, el cierre quedó 5% debajo del último precio publicado en mayo de 2026. Es una referencia de esa muestra, no una promesa para cualquier propiedad.
Dos referencias, no una resta
US$ 2.467 / US$ 2.108
2.467/m² es el promedio de avisos de departamentos de Zonaprop en junio; 2.108/m² es el cierre promedio de la muestra RE/MAX en mayo. Cambian el mes y el universo, por eso no los convertimos en un “descuento” general.
El 5% sí compara publicado y cierre dentro de la misma muestra. Los valores de US$/m² de Zonaprop y RE/MAX son contexto indicativo, no una comparación uno a uno.
escrituras registradas · dato oficial
5.990
escrituras de compraventa registradas en CABA en jun 2026. No son avisos ni una muestra comparable con los portales: son operaciones que pasaron por escribano.
Ticket promedio de cierre
US$ 120.320
valor promedio de una compraventa que pasó por escribano, a tipo de cambio oficial (+0,2% interanual). Es un precio de cierre real, no un aviso.
Compras con hipoteca
12,8%
solo 765 de 5.990 operaciones usaron crédito (−37,1% interanual). Casi todo se paga al contado: más margen para el que negocia con datos.
Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires — Estadísticas de escrituras. El mercado real se mide en escrituras firmadas, no en publicaciones.
La brecha es menor que en 2020/2022, pero volvió a subir en las últimas lecturas.
La serie bajó desde 9% en 2020 hasta 4,15% en octubre de 2024; después marcó 4,43% en febrero y 4,8% en mayo de 2026. Es una referencia histórica de esa muestra, no una predicción para cualquier aviso.
Brecha publicado→cierre en operaciones reales (deptos usados CABA). Serie compuesta de índices públicos de cierre (RE/MAX–UCEMA–Reporte Inmobiliario y Fabián Achával); no es una única serie mensual continua.
¿Y con esto qué hago?
Comprando
No des por bueno el precio publicado. Pegá el link del aviso y mirá comparables, muestra y una referencia inicial para ese caso.
Analizar un avisoVendiendo
Compará el precio pedido con avisos equivalentes y explicitá los diferenciales del inmueble. La muestra publicada no informa consultas ni precio de cierre.
Qué dice el mercadoCazando
La antigüedad observada y las rebajas registradas sirven para revisar el historial. No prueban urgencia, margen ni precio de cierre.
Ver permanenciaDe dónde salen los números
· La brecha de negociación (−5%) sale del índice de precio efectivo de la muestra RE/MAX–UCEMA–Reporte Inmobiliario (operaciones concretadas, deptos usados de 1 a 3 ambientes en CABA, publicación mensual).
· El precio publicado (US$ 2.467/m²) sale del índice de Zonaprop de junio de 2026; el cierre (US$ 2.108/m²), del informe RE/MAX–UCEMA de mayo de 2026. Tienen universos distintos y no se restan como si fueran una misma serie.
· El contexto de mercado sale de las estadísticas mensuales del Colegio de Escribanos de CABA (escrituras e hipotecas).
Actualizamos esta página todos los meses cuando salen los datos nuevos. Última actualización: julio de 2026. Los números son promedios de mercado — para TU aviso, usá el análisis.