informe brecha · agosto de 2026
En la muestra residencial medible, el aviso promedio lleva 67 días publicado.
Y el 11,8% de los que llevan más de 60 días ya bajó el precio: recortaron 5,7% en promedio. Los portales publican lo que se pide; los índices, lo que se cierra. Esto muestra cómo cambia el precio publicado mientras el aviso sigue online; no prueba una operación ni un cierre.
49
días la mediana
la mitad lleva más que esto
1.299
avisos ya bajaron
sobre 10.978 con 60+ días
25.409
avisos medibles
residenciales, vistos en los últimos 7 días
Dónde más bajan el precio publicado
% de avisos del barrio que ya bajaron de precio
La Paternal
56 avisos · 63 días prom.
Recoleta
1211 avisos · 58 días prom.
Las Cañitas
267 avisos · 66 días prom.
Palermo Hollywood
237 avisos · 58 días prom.
Palermo Chico
233 avisos · 53 días prom.
Caballito Sur
186 avisos · 57 días prom.
Mayor antigüedad observada
días promedio publicado
Barrio Norte
10,5% bajó
Chacarita
6,8% bajó
Almagro
11,2% bajó
Palermo
7,9% bajó
Núñez
7,3% bajó
Belgrano
9,3% bajó
Menor antigüedad observada
días promedio publicado
Floresta Norte
0% bajó
Belgrano Chico
3,5% bajó
Flores Norte
0,5% bajó
Villa Ortúzar
4,6% bajó
Belgrano C
8,3% bajó
Parque Chas
3,4% bajó
Cómo se calcula
Seguimos avisos residenciales publicados en dólares en CABA, con una zona identificable. Cada fila es un aviso, no una propiedad única: una misma vivienda puede aparecer en más de una fuente. “Días publicado” usa la fecha más temprana que podemos defender —la declarada por el portal cuando existe y, si no, nuestra primera observación—; si la antigüedad quedó censurada, el aviso no entra. Un aviso “bajó” cuando registramos un recorte mayor al 1% sobre su propio precio anterior. Al ranking entran zonas con al menos 40 avisos residenciales medibles vistos en los últimos 7 días. Una baja del precio pedido no prueba una negociación, una operación ni un cierre. Último dato observado: 11/08/2026.
Para medios: los datos son de uso libre citando “Brecha” con enlace a esta página. El corte completo por barrio, con la metodología, está abierto en prop-radar-ai.vercel.app/api/informe.
¿Estás mirando un aviso puntual?
Pegá el link y te digo hace cuánto está publicado, si bajó y cuánto ofertar.
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