bajó
Departamento 4 amb. en Belgrano
−4%
US$ 199.000US$ 192.000
abrir aviso lectura del mercado
El mercado hoy
Entre los avisos que cambiaron de precio predominan las rebajas; en este corte, el primer segmento por rebajas es Palermo.
En el último mes, 4 veces más avisos bajaron el precio que los que subieron. Esto describe cambios de la oferta publicada; no demuestra demanda, poder de negociación ni precios de cierre.
Qué hacer
Compará avisos equivalentes del mismo barrio y tipo. Una rebaja registrada no es un descuento automático ni anticipa el resultado de una operación.
Datos al día (11/08/26). Antes de visitar, abrí el aviso original y chequeá estado y expensas.
avisos publicados
64k
bajaron de precio
2k
subieron de precio
572
rebajas registradas
Dónde más avisos bajaron el precio.
depto
Palermo
171 rebajas registradas.
avisos publicados
4k
precio típico
US$ 177.000
depto
Recoleta
143 rebajas registradas.
avisos publicados
2k
precio típico
US$ 250.000
depto
Belgrano
140 rebajas registradas.
avisos publicados
3k
precio típico
US$ 199.000
depto
Caballito
108 rebajas registradas.
avisos publicados
2k
precio típico
US$ 160.000
por presupuesto
Mirá por precio.
rango de precio
70-100k
De los que cambiaron de precio, 83% registró una rebaja.
avisos publicados
7k
precio típico
US$ 85.000
rango de precio
100-130k
De los que cambiaron de precio, 81% registró una rebaja.
avisos publicados
6k
precio típico
US$ 116.537
rango de precio
130-160k
De los que cambiaron de precio, 86% registró una rebaja.
avisos publicados
6k
precio típico
US$ 143.750
rango de precio
160-200k
De los que cambiaron de precio, 76% registró una rebaja.
avisos publicados
6k
precio típico
US$ 179.000
actividad publicada
Dónde hubo más actividad en los avisos.
depto
Las Cañitas
actividad publicada alta.
avisos publicados
483
precio típico
US$ 239.000
depto
Saavedra
actividad publicada alta · predominan rebajas.
avisos publicados
367
precio típico
US$ 165.000
depto
Caballito
actividad publicada media · predominan rebajas.
avisos publicados
2k
precio típico
US$ 160.000
depto
Núñez
actividad publicada media.
avisos publicados
992
precio típico
US$ 190.867
¿Cómo leímos estos números?▾
- Predominan rebajas / subas / cambios mixtos: comparamos cuántos avisos bajaron el precio y cuántos lo subieron en los últimos 30 días. Si las rebajas duplican las subas, describimos que predominan las rebajas; no que todo el mercado o los precios de cierre estén bajando.
- Avisos publicados: cuántas publicaciones observamos en el rango que miramos (US$ 70k–200k). Puede haber reingresos o duplicados entre fuentes.
- 80,5% de los cambios son bajas: de los 2.931 avisos que se registraron con un cambio este mes, esa parte bajó el precio.
- 11% lleva más de 90 días publicado: describe permanencia del aviso; no revela urgencia, margen de negociación ni si la propiedad sigue disponible.
- Actividad publicada alta / media / baja: combina altas, desapariciones del feed, antigüedad y cambios de precio. Una desaparición puede ser retiro, pausa, republicación o venta: por sí sola no prueba ninguna de esas causas.
- Precio típico: el precio del medio del barrio (sin los extremos caros ni baratos). Es una lectura de mercado, no un avalúo.
Datos del 11/08/26. Validá siempre con la documentación y una visita antes de hacer un precio.
cambios
Avisos que cambiaron de precio.
bajó
Departamento 2 amb. en Nunez
−10%
US$ 218.000US$ 196.900
abrir aviso bajó
Departamento 1 amb. en Floresta
−6%
US$ 84.000US$ 79.000
abrir aviso bajó
Departamento 2 amb. en Villa Del Parque
−1%
US$ 79.000US$ 78.000
abrir aviso bajó
Departamento 4 amb. en Caballito
−1%
US$ 160.000US$ 158.000
abrir aviso bajó
PH 3 amb. en Palermo Viejo
−5%
US$ 189.000US$ 179.000
abrir aviso bajó
PH en Palermo Viejo
−5%
US$ 189.000US$ 179.000
abrir aviso bajó
Casa 3 amb. en Villa Soldati
−2%
US$ 166.000US$ 162.000
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