diagnóstico del vendedor · 11/08/26
ver ficha completa →PH 2 amb. en Villa Devoto
Villa Devoto · pide US$ 118.000 · 40 m² · US$ 2.950/m²
tu posición de precio
Estás en el percentil 87 de PHs en Villa Devoto.
Estás entre los más caros de tu segmento: 158 de 181 piden menos por m². A este precio competís por un comprador que casi siempre elige antes otra opción.
compiten hoy
181
avisos de phs en villa devoto
piden menos que vos
158
por m², en tu mismo segmento
rango del segmento
1.878–2.607
US$/m² (p25–p75 activos)
Los que sí se fueron (últimos 90 días)
Todavía no hay suficientes salidas registradas en tu segmento en los últimos 90 días para mostrar un rango serio.
para entrar en la zona donde los avisos se van
US$ 84.000
Base: percentil 40 de los 181 avisos que compiten hoy. No es una promesa de venta — es dónde está la evidencia. El estado de tu propiedad la mueve para arriba o para abajo.
Las tres jugadas posibles
Ajustar a US$ 84.000
Entrás en el rango donde tu segmento se mueve. Un solo ajuste con convicción rinde más que tres bajitas que nadie nota.
Mejorar el aviso sin tocar el precio
Fotos con luz de día, superficie y expensas declaradas, plano si hay. Un aviso incompleto compite un percentil más caro de lo que pide.
Esperar (sabiendo lo que cuesta)
Cada mes al fondo de la pila: los compradores filtran por "recientes" y tu aviso ya lleva 1 días. Esperar es una decisión válida — pero tomala con este número en la mano.
Mandale este diagnóstico a quien decide con vos.
O a tu inmobiliaria: con números, la charla es otra.
Lectura de mercado sobre avisos observados en portales públicos — no es una tasación. Las salidas de publicación no equivalen a ventas confirmadas. Referencia de precio de tu zona