diagnóstico del vendedor · 11/08/26
ver ficha completa →PH 5 amb. en Villa Devoto
Villa Devoto · pide US$ 220.000 · 152 m² · US$ 1.447/m²
tu posición de precio
Estás en el percentil 6 de PHs en Villa Devoto.
Precio competitivo: solo 10 de 181 piden menos que vos. Si igual no hay consultas, el problema está en el aviso o la difusión, no en el número.
compiten hoy
181
avisos de phs en villa devoto
piden menos que vos
10
por m², en tu mismo segmento
rango del segmento
1.910–2.629
US$/m² (p25–p75 activos)
Los que sí se fueron (últimos 90 días)
Todavía no hay suficientes salidas registradas en tu segmento en los últimos 90 días para mostrar un rango serio.
el precio no parece ser el (único) problema
Ya pedís en o por debajo de la zona donde el segmento se mueve (percentil 40 de los 181 avisos que compiten hoy). El precio no parece ser el problema: revisá fotos, datos del aviso y difusión.
Las tres jugadas posibles
Ajustar el precio
Entrás en el rango donde tu segmento se mueve. Un solo ajuste con convicción rinde más que tres bajitas que nadie nota.
Mejorar el aviso sin tocar el precio
Fotos con luz de día, superficie y expensas declaradas, plano si hay. Un aviso incompleto compite un percentil más caro de lo que pide.
Esperar (sabiendo lo que cuesta)
Cada mes al fondo de la pila: los compradores filtran por "recientes" y tu aviso ya lleva 104 días. Esperar es una decisión válida — pero tomala con este número en la mano.
Mandale este diagnóstico a quien decide con vos.
O a tu inmobiliaria: con números, la charla es otra.
Lectura de mercado sobre avisos observados en portales públicos — no es una tasación. Las salidas de publicación no equivalen a ventas confirmadas. Referencia de precio de tu zona