diagnóstico del vendedor · 11/08/26
ver ficha completa →Departamento 3 amb. en Villa Santa Rita
Villa Santa Rita · pide US$ 129.000 · 65 m² · US$ 1.985/m²
tu posición de precio
Estás en el percentil 28 de Deptos en Villa Santa Rita.
Precio competitivo: solo 47 de 166 piden menos que vos. Si igual no hay consultas, el problema está en el aviso o la difusión, no en el número.
compiten hoy
166
avisos de deptos en villa santa rita
piden menos que vos
47
por m², en tu mismo segmento
rango del segmento
1.944–2.766
US$/m² (p25–p75 activos)
Los que sí se fueron (últimos 90 días)
11 avisos de tu segmento dejaron de publicarse — estaban entre US$ 1.442 y US$ 2.077 el m². Vos pedís US$ 1.985/m².
La mitad se fue en menos de 72 días publicados. “Se fueron” = los vimos desaparecer de los portales: vendidos, retirados o pausados. No afirmamos venta — pero es lo más cerca del precio real que vas a ver gratis.
para entrar en la zona donde los avisos se van
US$ 101.000
Base: mediana de los 11 avisos del segmento que dejamos de ver en los últimos 90 días. No es una promesa de venta — es dónde está la evidencia. El estado de tu propiedad la mueve para arriba o para abajo.
Las tres jugadas posibles
Ajustar a US$ 101.000
Entrás en el rango donde tu segmento se mueve. Un solo ajuste con convicción rinde más que tres bajitas que nadie nota.
Mejorar el aviso sin tocar el precio
Fotos con luz de día, superficie y expensas declaradas, plano si hay. Un aviso incompleto compite un percentil más caro de lo que pide.
Esperar (sabiendo lo que cuesta)
Cada mes al fondo de la pila: los compradores filtran por "recientes" y tu aviso ya lleva 68 días. Esperar es una decisión válida — pero tomala con este número en la mano.
Mandale este diagnóstico a quien decide con vos.
O a tu inmobiliaria: con números, la charla es otra.
Lectura de mercado sobre avisos observados en portales públicos — no es una tasación. Las salidas de publicación no equivalen a ventas confirmadas. Referencia de precio de tu zona