diagnóstico del vendedor · 11/08/26
ver ficha completa →Departamento 3 amb. en Parque Chas
Parque Chas · pide US$ 190.000 · 76 m² · US$ 2.500/m²
tu posición de precio
Estás en el percentil 46 de Deptos en Parque Chas.
Estás en el medio de la tabla: 76 de 172 competidores piden menos. Te encuentran, pero no sos la primera llamada de nadie.
compiten hoy
172
avisos de deptos en parque chas
piden menos que vos
76
por m², en tu mismo segmento
rango del segmento
2.188–2.833
US$/m² (p25–p75 activos)
Los que sí se fueron (últimos 90 días)
4 avisos de tu segmento dejaron de publicarse — estaban entre US$ 1.800 y US$ 1.842 el m². Vos pedís US$ 2.500/m².
La mitad se fue en menos de 73 días publicados. “Se fueron” = los vimos desaparecer de los portales: vendidos, retirados o pausados. No afirmamos venta — pero es lo más cerca del precio real que vas a ver gratis.
para entrar en la zona donde los avisos se van
US$ 186.000
Base: percentil 40 de los 172 avisos que compiten hoy. No es una promesa de venta — es dónde está la evidencia. El estado de tu propiedad la mueve para arriba o para abajo.
Ya bajaste 10% — la pregunta no es si mover el precio, es si el movimiento alcanzó para cambiar de zona.
Las tres jugadas posibles
Ajustar a US$ 186.000
Entrás en el rango donde tu segmento se mueve. Un solo ajuste con convicción rinde más que tres bajitas que nadie nota.
Mejorar el aviso sin tocar el precio
Fotos con luz de día, superficie y expensas declaradas, plano si hay. Un aviso incompleto compite un percentil más caro de lo que pide.
Esperar (sabiendo lo que cuesta)
Cada mes al fondo de la pila: los compradores filtran por "recientes" y tu aviso ya lleva 30 días. Esperar es una decisión válida — pero tomala con este número en la mano.
Mandale este diagnóstico a quien decide con vos.
O a tu inmobiliaria: con números, la charla es otra.
Lectura de mercado sobre avisos observados en portales públicos — no es una tasación. Las salidas de publicación no equivalen a ventas confirmadas. Referencia de precio de tu zona