diagnóstico del vendedor · 11/08/26
ver ficha completa →Casa 3 amb. en Mapuche Country Club
Mapuche Country Club · pide US$ 165.000 · 113 m² · US$ 1.460/m²
muestra chica
Tu segmento tiene pocos avisos activos comparables: el percentil no sería serio.
Igual mirá abajo la competencia y los que se fueron.
compiten hoy
2
avisos de casas en mapuche country club
piden menos que vos
2
por m², en tu mismo segmento
rango del segmento
1.237–1.306
US$/m² (p25–p75 activos)
Los que sí se fueron (últimos 90 días)
Todavía no hay suficientes salidas registradas en tu segmento en los últimos 90 días para mostrar un rango serio.
el precio no parece ser el (único) problema
Muestra chica en el segmento: no hay base para un precio objetivo serio.
Las tres jugadas posibles
Ajustar el precio
Entrás en el rango donde tu segmento se mueve. Un solo ajuste con convicción rinde más que tres bajitas que nadie nota.
Mejorar el aviso sin tocar el precio
Fotos con luz de día, superficie y expensas declaradas, plano si hay. Un aviso incompleto compite un percentil más caro de lo que pide.
Esperar (sabiendo lo que cuesta)
Cada mes al fondo de la pila: los compradores filtran por "recientes" y tu aviso ya lleva 63 días. Esperar es una decisión válida — pero tomala con este número en la mano.
Mandale este diagnóstico a quien decide con vos.
O a tu inmobiliaria: con números, la charla es otra.
Lectura de mercado sobre avisos observados en portales públicos — no es una tasación. Las salidas de publicación no equivalen a ventas confirmadas. Referencia de precio de tu zona