diagnóstico del vendedor · 11/08/26
ver ficha completa →Departamento 5 amb. en San Telmo
San Telmo · pide US$ 230.000 · 137 m² · US$ 1.685/m²
tu posición de precio
Estás en el percentil 20 de Deptos en San Telmo.
Precio competitivo: solo 44 de 221 piden menos que vos. Si igual no hay consultas, el problema está en el aviso o la difusión, no en el número.
compiten hoy
221
avisos de deptos en san telmo
piden menos que vos
44
por m², en tu mismo segmento
rango del segmento
1.743–3.110
US$/m² (p25–p75 activos)
Los que sí se fueron (últimos 90 días)
4 avisos de tu segmento dejaron de publicarse — estaban entre US$ 2.704 y US$ 3.333 el m². Vos pedís US$ 1.685/m².
La mitad se fue en menos de 53 días publicados. “Se fueron” = los vimos desaparecer de los portales: vendidos, retirados o pausados. No afirmamos venta — pero es lo más cerca del precio real que vas a ver gratis.
el precio no parece ser el (único) problema
Ya pedís en o por debajo de la zona donde el segmento se mueve (percentil 40 de los 221 avisos que compiten hoy). El precio no parece ser el problema: revisá fotos, datos del aviso y difusión.
Las tres jugadas posibles
Ajustar el precio
Entrás en el rango donde tu segmento se mueve. Un solo ajuste con convicción rinde más que tres bajitas que nadie nota.
Mejorar el aviso sin tocar el precio
Fotos con luz de día, superficie y expensas declaradas, plano si hay. Un aviso incompleto compite un percentil más caro de lo que pide.
Esperar (sabiendo lo que cuesta)
Cada mes al fondo de la pila: los compradores filtran por "recientes" y tu aviso ya lleva 1 días. Esperar es una decisión válida — pero tomala con este número en la mano.
Mandale este diagnóstico a quien decide con vos.
O a tu inmobiliaria: con números, la charla es otra.
Lectura de mercado sobre avisos observados en portales públicos — no es una tasación. Las salidas de publicación no equivalen a ventas confirmadas. Referencia de precio de tu zona