diagnóstico del vendedor · 11/08/26
ver ficha completa →Casa 2 amb. en Monserrat
Monserrat · pide US$ 160.000 · 35 m² · US$ 4.571/m²
tu posición de precio
Estás en el percentil 86 de Casas en Monserrat.
Estás entre los más caros de tu segmento: 6 de 7 piden menos por m². A este precio competís por un comprador que casi siempre elige antes otra opción.
compiten hoy
7
avisos de casas en monserrat
piden menos que vos
6
por m², en tu mismo segmento
rango del segmento
769–1.744
US$/m² (p25–p75 activos)
Los que sí se fueron (últimos 90 días)
4 avisos de tu segmento dejaron de publicarse — estaban entre US$ 5.229 y US$ 5.229 el m². Vos pedís US$ 4.571/m².
La mitad se fue en menos de 59 días publicados. “Se fueron” = los vimos desaparecer de los portales: vendidos, retirados o pausados. No afirmamos venta — pero es lo más cerca del precio real que vas a ver gratis.
el precio no parece ser el (único) problema
Muestra chica en el segmento: no hay base para un precio objetivo serio.
Las tres jugadas posibles
Ajustar el precio
Entrás en el rango donde tu segmento se mueve. Un solo ajuste con convicción rinde más que tres bajitas que nadie nota.
Mejorar el aviso sin tocar el precio
Fotos con luz de día, superficie y expensas declaradas, plano si hay. Un aviso incompleto compite un percentil más caro de lo que pide.
Esperar (sabiendo lo que cuesta)
Cada mes al fondo de la pila: los compradores filtran por "recientes" y tu aviso ya lleva 57 días. Esperar es una decisión válida — pero tomala con este número en la mano.
Mandale este diagnóstico a quien decide con vos.
O a tu inmobiliaria: con números, la charla es otra.
Lectura de mercado sobre avisos observados en portales públicos — no es una tasación. Las salidas de publicación no equivalen a ventas confirmadas. Referencia de precio de tu zona