diagnóstico del vendedor · 11/08/26
ver ficha completa →PH 3 amb. en Almagro
Almagro · pide US$ 149.000 · 75 m² · US$ 1.987/m²
tu posición de precio
Estás en el percentil 54 de PHs en Almagro.
Estás en el medio de la tabla: 75 de 140 competidores piden menos. Te encuentran, pero no sos la primera llamada de nadie.
compiten hoy
140
avisos de phs en almagro
piden menos que vos
75
por m², en tu mismo segmento
rango del segmento
1.574–2.232
US$/m² (p25–p75 activos)
Los que sí se fueron (últimos 90 días)
Todavía no hay suficientes salidas registradas en tu segmento en los últimos 90 días para mostrar un rango serio.
para entrar en la zona donde los avisos se van
US$ 133.000
Base: percentil 40 de los 140 avisos que compiten hoy. No es una promesa de venta — es dónde está la evidencia. El estado de tu propiedad la mueve para arriba o para abajo.
Ya bajaste 12% — la pregunta no es si mover el precio, es si el movimiento alcanzó para cambiar de zona.
Las tres jugadas posibles
Ajustar a US$ 133.000
Entrás en el rango donde tu segmento se mueve. Un solo ajuste con convicción rinde más que tres bajitas que nadie nota.
Mejorar el aviso sin tocar el precio
Fotos con luz de día, superficie y expensas declaradas, plano si hay. Un aviso incompleto compite un percentil más caro de lo que pide.
Esperar (sabiendo lo que cuesta)
Cada mes al fondo de la pila: los compradores filtran por "recientes" y tu aviso ya lleva 106 días. Esperar es una decisión válida — pero tomala con este número en la mano.
Mandale este diagnóstico a quien decide con vos.
O a tu inmobiliaria: con números, la charla es otra.
Lectura de mercado sobre avisos observados en portales públicos — no es una tasación. Las salidas de publicación no equivalen a ventas confirmadas. Referencia de precio de tu zona