Departamento 3 amb. en Flores Norte
Membrillar 100
Publicado
129k
Rango ref.
145k
Margen
11%
Confianza
Alta
m²
78 m²
US$/m²
1654/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 129k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 129k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 117.000 - 129.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
133
comparables
74
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 133 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 11% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
74 comparables publicados
rango central 1500/m²-2240/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 74 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
132 días observado: puede haber margen para negociar.
74 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
129k
actual
129k
mínimo
129k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
74 comp.
rango m²
1500/m²-2240/m²
último dato
10/08/26