Departamento 3 amb. en Flores Norte
Av. Avellaneda 2146
Publicado
120k
Rango ref.
109k
Margen
-10%
Confianza
Alta
m²
58 m²
US$/m²
2069/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 109k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 109k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 87.000 - 108.750. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
7
comparables
81
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
81 comparables publicados
rango central 1500/m²-2243/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 81 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
81 comparables para defender el rango.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete oportunidad, pero los números no lo sostienen: 10% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
120k
actual
120k
mínimo
120k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
81 comp.
rango m²
1500/m²-2243/m²
último dato
10/08/26