PH 3 amb. en Monte Castro
Santo Tomé 5000. Entre Cervantes y Bermudez
Publicado
165k
Rango ref.
154k
Margen
-7%
Confianza
Alta
m²
80 m²
US$/m²
2063/m²
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El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 154k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 138.469 - 154.423. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
62
comparables
82
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 62 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
82 comparables publicados
rango central 1731/m²-2375/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 82 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
62 días observado: puede haber margen para negociar.
82 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
165k
actual
165k
mínimo
165k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
82 comp.
rango m²
1731/m²-2375/m²
último dato
11/08/26