Departamento 3 amb. en Flores Norte
Yerbal 2615
Publicado
82k
Rango ref.
100k
Margen
18%
Confianza
Alta
m²
53 m²
US$/m²
1547/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 78k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 78k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 77.900 - 82.000. No garantiza cierre.
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días
53
comparables
77
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 18% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
77 comparables publicados
rango central 1521/m²-2300/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 77 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
18% debajo del valor estimado por comparables.
77 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
82k
actual
82k
mínimo
82k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
77 comp.
rango m²
1521/m²-2300/m²
último dato
10/08/26