Departamento 1 amb. en Floresta
Olivera 95
Publicado
65k
Rango ref.
51k
Margen
-27%
Confianza
Alta
m²
26 m²
US$/m²
2500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 51k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 51k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 47.155 - 51.071. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
108
comparables
42
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 108 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
42 comparables publicados
rango central 1814/m²-2118/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 42 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 27% más que sus comparables.
107 días observado: puede haber margen para negociar.
42 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
69k
actual
65k
mínimo
65k
cambio
-5.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
42 comp.
rango m²
1814/m²-2118/m²
último dato
10/08/26