Departamento 2 amb. en Las Canitas
Jorge Newbery al 1800
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 23% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Jorge Newbery 1800
Publicado
275k
Rango ref.
233k
Margen
-18%
Confianza
Alta
m²
69 m²
US$/m²
3986/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 233k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 233k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 190.812 - 232.728. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
111
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 111 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2765/m²-4388/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
275k
actual
275k
mínimo
275k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2765/m²-4388/m²
último dato
10/08/26