Departamento 1 amb. en Palermo Hollywood
FITZ ROY 2057. Entre Soler y Nicaragua
Publicado
98k
Rango ref.
95k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
27 m²
US$/m²
3611/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 89k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 89k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 84.038 - 94.693. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
94
comparables
66
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 94 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
66 comparables publicados
rango central 3113/m²-3932/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 66 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
93 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
66 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar 3% arriba del valor comparable. antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
105k
actual
98k
mínimo
98k
cambio
-7.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
66 comp.
rango m²
3113/m²-3932/m²
último dato
10/08/26