PH 3 amb. en Palermo
Gorriti al 3700
Publicado
120k
Rango ref.
164k
Margen
27%
Confianza
Alta
m²
60 m²
US$/m²
2000/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
103
comparables
40
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 103 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−8%)
- Ya pide 27% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
40 comparables publicados
rango central 2209/m²-3086/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 40 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
27% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
103 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
130k
actual
120k
mínimo
120k
cambio
-7.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
40 comp.
rango m²
2209/m²-3086/m²
último dato
11/08/26