Departamento 1 amb. en Las Canitas
Republica De Eslovenia 1900 y Luis Maria Campos
Publicado
127k
Rango ref.
114k
Margen
-12%
Confianza
Alta
m²
29 m²
US$/m²
4379/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 101k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 101k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 89.071 - 113.545. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
108
comparables
75
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 108 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−7%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
75 comparables publicados
rango central 3071/m²-4417/m²
1 cambio de precio observado
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 75 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 12% más que sus comparables.
107 días observado: puede haber margen para negociar.
75 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
137k
actual
127k
mínimo
127k
cambio
-7.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
75 comp.
rango m²
3071/m²-4417/m²
último dato
10/08/26