Departamento 2 amb. en Las Canitas
Jorge Newbery al 1800
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 23% más por m² que Belgrano. Ver el contador de Jorge Newbery 1800
Publicado
295k
Rango ref.
204k
Margen
-44%
Confianza
Alta
m²
51 m²
US$/m²
5784/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 204k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 204k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 172.071 - 204.251. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
71
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 71 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 3374/m²-4997/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
71 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
275k
actual
295k
mínimo
275k
cambio
+7.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
3374/m²-4997/m²
último dato
10/08/26