Departamento 3 amb. en Palermo Hollywood
Vega Niceto Cnel. al 5700
Publicado
350k
Rango ref.
309k
Margen
-13%
Confianza
Alta
m²
85 m²
US$/m²
4118/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 309k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 309k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 242.794 - 309.450. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
20
comparables
90
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
90 comparables publicados
rango central 2856/m²-4321/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 90 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
90 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
350k
actual
350k
mínimo
350k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
90 comp.
rango m²
2856/m²-4321/m²
último dato
10/08/26