Departamento 1 amb. en Palermo
Alvarez Thomas 242
Publicado
120k
Rango ref.
122k
Margen
2%
Confianza
Alta
m²
37 m²
US$/m²
3243/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 120k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 120k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 101.678 - 120.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
108
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 108 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2748/m²-3772/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
107 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar El descuento contra comparables es chico. antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
119k
actual
120k
mínimo
119k
cambio
+0.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2748/m²-3772/m²
último dato
10/08/26