Departamento 3 amb. en Palermo Hollywood
Costa Rica al 5400
Publicado
360k
Rango ref.
285k
Margen
-26%
Confianza
Alta
m²
78 m²
US$/m²
4615/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 285k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 223.497 - 285.000. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
12
comparables
107
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
107 comparables publicados
rango central 2865/m²-4343/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 107 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
107 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
360k
actual
360k
mínimo
360k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
107 comp.
rango m²
2865/m²-4343/m²
último dato
10/08/26