Departamento 1 amb. en Palermo Hollywood
Fitz Roy al 2400, Entre Av. Santa Fe y Charcas
Publicado
113k
Rango ref.
119k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
33 m²
US$/m²
3424/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 113k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 104.428 - 113.000. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
84
comparables
112
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 84 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
112 comparables publicados
rango central 3164/m²-4300/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 112 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
83 días observado: puede haber margen para negociar.
112 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
118k
actual
113k
mínimo
113k
cambio
-3.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
112 comp.
rango m²
3164/m²-4300/m²
último dato
10/08/26