Departamento 3 amb. en Palermo Hollywood
Nicaragua al 5400
Publicado
440k
Rango ref.
372k
Margen
-18%
Confianza
Alta
m²
100 m²
US$/m²
4400/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 372k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 372k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 283.253 - 371.722. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
84
comparables
68
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 84 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
68 comparables publicados
rango central 2833/m²-4419/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 68 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
68 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
440k
actual
440k
mínimo
440k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
68 comp.
rango m²
2833/m²-4419/m²
último dato
10/08/26