PH 5 amb. en San Telmo
Humberto Primo 800. Entre Piedras y Tacuari
Publicado
250k
Rango ref.
221k
Margen
-13%
Confianza
Alta
m²
140 m²
US$/m²
1786/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 221k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 221k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 189.687 - 220.960. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
62
comparables
56
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 62 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
56 comparables publicados
rango central 1355/m²-2067/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 56 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
62 días observado: puede haber margen para negociar.
56 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
250k
actual
250k
mínimo
250k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
56 comp.
rango m²
1355/m²-2067/m²
último dato
11/08/26