Casa 4 amb. en Palermo
Calle Elcano 5012, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
200k
Rango ref.
488k
Margen
59%
Confianza
Alta
m²
175 m²
US$/m²
1143/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
56
comparables
78
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
78 comparables publicados
rango central 1904/m²-3845/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 78 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
59% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
78 comparables para defender el rango.
cuidado
Precio demasiado bajo: validar estado, metraje y vigencia.
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
210k
actual
200k
mínimo
200k
cambio
-4.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
78 comp.
rango m²
1904/m²-3845/m²
último dato
07/08/26