Casa 7 amb. en La Boca
Calle Suárez 236, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1162, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
169k
Rango ref.
218k
Margen
23%
Confianza
Media
m²
384 m²
US$/m²
440/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 160k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 160k. Rango por comparables (confianza media): US$ 150.590 - 169.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
83
comparables
12
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 83 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−15%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 23% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
12 comparables publicados
rango central 392/m²-769/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 12 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
23% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
80 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
199k
actual
169k
mínimo
169k
cambio
-15.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
12 comp.
rango m²
392/m²-769/m²
último dato
07/08/26