PH 4 amb. en Villa Pueyrredon
BASILIO HALL 4100. Entre Pareja y Av. Salvador M. Del Carril
Publicado
197k
Rango ref.
188k
Margen
-5%
Confianza
Alta
m²
90 m²
US$/m²
2189/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 188k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 172.674 - 188.372. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
105
comparables
113
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
113 comparables publicados
rango central 1919/m²-2380/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 113 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
106 días observado: puede haber margen para negociar.
113 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
197k
actual
197k
mínimo
197k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
113 comp.
rango m²
1919/m²-2380/m²
último dato
11/08/26