PH 3 amb. en Villa Pueyrredon
JOSE LEON CABEZON 2900. Entre Av. Nazca y Argerich
Publicado
150k
Rango ref.
154k
Margen
3%
Confianza
Alta
m²
70 m²
US$/m²
2143/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 150k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 150k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 138.688 - 150.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
106
comparables
86
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 106 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
86 comparables publicados
rango central 1981/m²-2588/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 86 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
106 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
86 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
150k
actual
150k
mínimo
150k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
86 comp.
rango m²
1981/m²-2588/m²
último dato
11/08/26