Departamento 3 amb. en Caballito
Rosario e/ Doblas y Senillosa
Publicado
143k
Rango ref.
150k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
57 m²
US$/m²
2509/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 132k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 132k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 121.034 - 143.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
104
comparables
120
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 104 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 3 veces (última −1%)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2123/m²-3121/m²
3 cambios de precio observados
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 3 rebajas registradas.
105 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
159k
actual
143k
mínimo
143k
cambio
-10.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2123/m²-3121/m²
último dato
11/08/26