Departamento 1 amb. en Floresta
Santiago de las Carreras 100
Publicado
79k
Rango ref.
66k
Margen
-20%
Confianza
Alta
m²
34 m²
US$/m²
2324/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 66k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 66k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 58.285 - 66.084. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
30
comparables
112
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
112 comparables publicados
rango central 1714/m²-2299/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 112 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 20% más que sus comparables.
112 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
84k
actual
79k
mínimo
79k
cambio
-6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
112 comp.
rango m²
1714/m²-2299/m²
último dato
11/08/26