Departamento 1 amb. en Congreso
Bartolomé Mitre al 1700
Publicado
49k
Rango ref.
56k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
25 m²
US$/m²
1960/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 49k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 49k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 46.070 - 49.000. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
28
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 64 días publicado
- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
28 comparables publicados
rango central 1843/m²-2319/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 28 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
64 días observado: puede haber margen para negociar.
28 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Historial
inicial
49k
actual
49k
mínimo
49k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
28 comp.
rango m²
1843/m²-2319/m²
último dato
11/08/26