Departamento 3 amb. en Las Canitas
Soldado DE LA Independencia 1300 | Palermo | LAS Cañitas | 2°
Publicado
239k
Rango ref.
305k
Margen
22%
Confianza
Alta
m²
84 m²
US$/m²
2845/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 239k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 239k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 233.235 - 239.000. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
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días
58
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−2%)
- Ya pide 22% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2777/m²-4230/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
22% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
245k
actual
239k
mínimo
239k
cambio
-2.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2777/m²-4230/m²
último dato
11/08/26