Casa 4 amb. en Villa General Mitre
Tres Arroyos 2200
Publicado
359k
Rango ref.
199k
Margen
-80%
Confianza
Media
m²
157 m²
US$/m²
2287/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 199k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 199k. Rango por comparables (confianza media): US$ 188.400 - 199.432. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
39
comparables
16
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
16 comparables publicados
rango central 1200/m²-1783/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 16 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 80% más que sus comparables.
16 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
371k
actual
359k
mínimo
359k
cambio
-3.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
16 comp.
rango m²
1200/m²-1783/m²
último dato
11/08/26