PH 4 amb. en Flores Norte
MENDEZ DE ANDES 2106
Publicado
250k
Rango ref.
192k
Margen
-30%
Confianza
Media
m²
135 m²
US$/m²
1851/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 192k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 192k. Rango por comparables (confianza media): US$ 159.750 - 192.086. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
96
comparables
15
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 96 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
15 comparables publicados
rango central 1183/m²-1545/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 15 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 30% más que sus comparables.
97 días observado: puede haber margen para negociar.
15 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
255k
actual
250k
mínimo
250k
cambio
-2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
15 comp.
rango m²
1183/m²-1545/m²
último dato
11/08/26