Departamento 4 amb. en Liniers
Pasaje el Marisol al 400
Publicado
168k
Rango ref.
239k
Margen
30%
Confianza
Alta
m²
113 m²
US$/m²
1487/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 168k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 168k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 159.054 - 168.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
84
comparables
70
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 84 días publicado
- Ya pide 30% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
70 comparables publicados
rango central 1408/m²-3110/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 70 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
30% debajo del valor estimado por comparables.
84 días observado: puede haber margen para negociar.
70 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
168k
actual
168k
mínimo
168k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
70 comp.
rango m²
1408/m²-3110/m²
último dato
11/08/26