Casa 5 amb. en Parque Avellaneda
Avenida Directorio al 3800
Registramos 7 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Avenida Directorio 3800
Publicado
230k
Rango ref.
185k
Margen
-24%
Confianza
Alta
m²
150 m²
US$/m²
1533/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 185k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 185k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 149.719 - 185.037. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
1
comparables
118
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
118 comparables publicados
rango central 998/m²-1475/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 118 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
118 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
230k
actual
230k
mínimo
230k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
118 comp.
rango m²
998/m²-1475/m²
último dato
11/08/26