Casa 5 amb. en Villa Devoto
Baigorria al 4900
Publicado
234k
Rango ref.
260k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
118 m²
US$/m²
1983/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 234k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 234k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 211.651 - 234.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
61
comparables
96
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 61 días publicado
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
96 comparables publicados
rango central 1794/m²-2511/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 96 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
61 días observado: puede haber margen para negociar.
96 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
234k
actual
234k
mínimo
234k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
96 comp.
rango m²
1794/m²-2511/m²
último dato
11/08/26