Departamento 2 amb. en Palermo Soho
Godoy Cruz 2500
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Godoy Cruz 2500
Publicado
215k
Rango ref.
195k
Margen
-10%
Confianza
Alta
m²
59 m²
US$/m²
3644/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 195k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 195k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 165.002 - 195.112. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
92
comparables
86
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Posesión inmediata: no hay ocupante que trabe
- Lleva 92 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
86 comparables publicados
rango central 2797/m²-4024/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 86 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
92 días observado: puede haber margen para negociar.
86 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
215k
actual
215k
mínimo
215k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
86 comp.
rango m²
2797/m²-4024/m²
último dato
10/08/26