Departamento 3 amb. en Congreso
Combate de los Pozos al 200
Publicado
100k
Rango ref.
87k
Margen
-15%
Confianza
Alta
m²
45 m²
US$/m²
2222/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 87k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 87k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 75.270 - 86.672. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
69
comparables
59
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 69 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −4%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
59 comparables publicados
rango central 1673/m²-2236/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 59 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 15% más que sus comparables.
70 días observado: puede haber margen para negociar.
59 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
110k
actual
100k
mínimo
100k
cambio
-8.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
59 comp.
rango m²
1673/m²-2236/m²
último dato
11/08/26