Departamento 1 amb. en Belgrano R
Melian al 3200
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 1% más por m² que Belgrano R. Ver el contador de Melian 3200
Publicado
105k
Rango ref.
122k
Margen
14%
Confianza
Alta
m²
37 m²
US$/m²
2838/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 105k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 105k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 97.536 - 105.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
39
comparables
39
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 14% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
39 comparables publicados
rango central 2636/m²-3914/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 39 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
14% debajo del valor estimado por comparables.
39 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
105k
actual
105k
mínimo
105k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
39 comp.
rango m²
2636/m²-3914/m²
último dato
10/08/26