PH 5 amb. en Villa Urquiza
Echeverria 4900
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 36% más por m² que Villa Urquiza. Ver el contador de Echeverría 4900
Publicado
214k
Rango ref.
252k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
116 m²
US$/m²
1845/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 211k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 211k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 208.800 - 214.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
110
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 110 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−11%)
- Ya pide 15% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1800/m²-2626/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
110 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
240k
actual
214k
mínimo
214k
cambio
-10.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1800/m²-2626/m²
último dato
10/08/26