Departamento 1 amb. en Palermo Hollywood
Charcas al 4900
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 22% más por m² que Palermo Hollywood. Ver el contador de Charcas 4900
Publicado
130k
Rango ref.
129k
Margen
0%
Confianza
Alta
m²
36 m²
US$/m²
3611/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 129k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 129k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 113.921 - 129.375. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
22
comparables
120
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 3164/m²-4287/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
130k
actual
130k
mínimo
130k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
3164/m²-4287/m²
último dato
10/08/26