Casa 4 amb. en Villa Santa Rita
Enrique de Vedia 1801-1899, Villa Santa Rita, Ciudad de Buenos Aires, C1407, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
198k
Rango ref.
233k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
140 m²
US$/m²
1414/m²
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Referencia para negociar: 198k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 176.924 - 198.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
64
comparables
33
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 64 días publicado
- Ya pide 15% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
33 comparables publicados
rango central 1264/m²-1894/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 33 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
60 días observado: puede haber margen para negociar.
33 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
198k
actual
198k
mínimo
198k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
33 comp.
rango m²
1264/m²-1894/m²
último dato
08/08/26