Departamento 2 amb. en Congreso
Santería San Judas Tadeo, Solís 678, Montserrat, Ciudad de Buenos Aires, C1078, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 11 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 13% más por m² que Congreso. Ver el contador de Solís 678
Publicado
97k
Rango ref.
98k
Margen
1%
Confianza
Alta
m²
51 m²
US$/m²
1894/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 97k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 81.730 - 96.610. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
28
comparables
50
fuentes
5
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
50 comparables publicados
rango central 1603/m²-2062/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 50 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
50 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
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Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
97k
actual
97k
mínimo
97k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
50 comp.
rango m²
1603/m²-2062/m²
último dato
09/08/26