Departamento 5 amb. en Villa Santa Rita
1980, Calle Cuenca 1299, Villa Santa Rita, Comuna 11, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
197k
Rango ref.
222k
Margen
11%
Confianza
Media
m²
178 m²
US$/m²
1107/m²
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Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 197k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 197k. Rango por comparables (confianza media): US$ 181.760 - 197.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
6
comparables
12
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 11% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
12 comparables publicados
rango central 1021/m²-1410/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 12 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
12 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
197k
actual
197k
mínimo
197k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
12 comp.
rango m²
1021/m²-1410/m²
último dato
05/08/26