PH 2 amb. en Saavedra
Romulo Naon 3900
Publicado
95k
Rango ref.
92k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
35 m²
US$/m²
2711/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 92k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 92k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 83.867 - 91.875. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
23
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
23 comparables publicados
rango central 2396/m²-3000/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 23 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 3% más que sus comparables.
106 días observado: puede haber margen para negociar.
23 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
100k
actual
95k
mínimo
95k
cambio
-5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
23 comp.
rango m²
2396/m²-3000/m²
último dato
11/08/26