Casa en Velez Sarsfield
Calle Mercedes 17, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1407, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
170k
Rango ref.
232k
Margen
27%
Confianza
Alta
m²
215 m²
US$/m²
791/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
270
comparables
32
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 270 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 27% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
32 comparables publicados
rango central 916/m²-1270/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 32 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
27% debajo del valor estimado por comparables.
270 días observado: puede haber margen para negociar.
32 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
170k
actual
170k
mínimo
170k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
32 comp.
rango m²
916/m²-1270/m²
último dato
10/08/26